Meilleure SCPI : Découvrez celle qui rapporte le plus en 2025
Le marché des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) connaît une dynamique exceptionnelle en 2025. Avec des taux d’intérêt historiquement bas et une forte demande locative, les investisseurs sont à la recherche de placements sécurisés et rentables.
Dans ce contexte, certaines SCPI se démarquent par leur performance. Parmi elles, une en particulier attire l’attention des experts pour ses rendements impressionnants et sa gestion rigoureuse. Elle offre aux investisseurs un mélange optimal de stabilité et de rentabilité, faisant d’elle la référence incontestable cette année.
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Découvrons ensemble pourquoi cette SCPI est actuellement la plus rentable et comment elle parvient à maintenir de tels résultats.
Plan de l'article
Classement des meilleures SCPI en 2025
Portail-SCPI.fr établit chaque année leur sélection des 10 meilleures SCPI du marché. Ce classement repose sur plusieurs critères, notamment le rendement, la stabilité et la qualité de gestion. En 2025, la SCPI Reason se distingue particulièrement avec un taux de rendement annualisé de 12,6 %. Voici un aperçu des SCPI les plus performantes cette année :
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Les SCPI avec les meilleurs rendements
- Reason : 12,6 %
- Comète : 10,62 %
- Wemo One : 10 %
- Upêka : 7,96 %
- Iroko ZEN : 7,32 %
- Remake Live : 7,50 %
- Sofidynamic : 9,52 %
- Transitions Europe : 8,25 %
- Cristal Life : 6,51 %
- CORUM Origin : 6,05 %
- Epsilon 360 : 6,55 %
- LOG IN : 6,30 %
- Cœur de Régions : 6,20 %
- Kyaneos Pierre : 4,96 %
Les critères pour choisir la meilleure SCPI
Louis Legasse avertit les épargnants de ne pas s’arrêter au seul chiffre du taux de rendement. D’autres facteurs, tels que la qualité de la gestion, la diversification du portefeuille et la transparence des informations, jouent un rôle fondamental. Considérez aussi les frais associés à l’investissement et l’historique de performance de la SCPI.
Comment investir dans les meilleures SCPI
Selon l’ASPIM, le rendement moyen des SCPI s’est fixé à 4,72 % en 2024. Pour maximiser vos chances de succès, suivez les recommandations des experts et diversifiez vos placements. Epargne Pierre Europe, gérée par Atland Voisin, est un exemple de SCPI européenne offrant de solides perspectives. Suivez les tendances du marché et adaptez vos investissements en conséquence.
Les SCPI avec les meilleurs rendements
En 2025, quelques SCPI se démarquent par leur rendement exceptionnel. Parmi elles, Reason occupe la première place avec un taux annualisé de 12,6 %. Cette performance exceptionnelle est suivie de près par Comète et Wemo One avec des rendements respectifs de 10,62 % et 10 %.
| SCPI | Rendement (%) |
|---|---|
| Reason | 12,6 |
| Comète | 10,62 |
| Wemo One | 10 |
| Sofidynamic | 9,52 |
| Transitions Europe | 8,25 |
| Upêka | 7,96 |
| Remake Live | 7,50 |
| Iroko ZEN | 7,32 |
| Cristal Life | 6,51 |
| Epsilon 360 | 6,55 |
| LOG IN | 6,30 |
| Cœur de Régions | 6,20 |
| CORUM Origin | 6,05 |
| Novaxia NEO | 6,01 |
| Kyaneos Pierre | 4,96 |
Ces chiffres illustrent l’excellente performance de certaines SCPI en 2025. Toutefois, ne vous arrêtez pas au seul rendement. La qualité de la gestion, la diversification du portefeuille immobilier et les frais associés sont autant de facteurs à prendre en compte pour un investissement réussi.
Louis Legasse, expert en gestion de patrimoine, avertit d’ailleurs les épargnants contre une approche exclusivement focalisée sur le taux de rendement. Prenez en compte l’historique de performance et la transparence des informations fournies par chaque SCPI pour évaluer leur solidité.
Les critères pour choisir la meilleure SCPI
Pour sélectionner la meilleure SCPI, plusieurs critères doivent être pris en compte. Le rendement, bien qu’essentiel, ne constitue qu’une partie de l’équation.
Qualité de la gestion
L’expérience et la compétence de la société de gestion influencent directement la performance des SCPI. Louis Legasse, expert en gestion de patrimoine, avertit les épargnants de ne pas s’arrêter au seul chiffre du taux de rendement. Analysez la transparence des informations fournies et l’historique de performance.
- Transparence : les rapports annuels détaillés et les communications régulières sont indispensables.
- Historique de performance : une analyse des rendements sur plusieurs années permet d’évaluer la stabilité et la solidité de la SCPI.
Diversification du portefeuille
La diversification des actifs détenus par une SCPI réduit les risques. Considérez la répartition géographique, la variété des secteurs d’investissement (bureaux, commerces, résidences) et le nombre de locataires.
- Répartition géographique : une présence dans plusieurs régions ou pays peut atténuer les risques liés à des zones spécifiques.
- Types d’actifs : bureaux, commerces, résidences, etc., chaque type a ses propres dynamiques de marché.
Frais associés
Les frais d’entrée, de gestion et de sortie impactent directement la rentabilité de l’investissement. Examinez attentivement ces coûts pour évaluer le rendement net.
- Frais d’entrée : souvent un pourcentage du montant investi.
- Frais de gestion : prélevés annuellement sur les revenus générés.
- Frais de sortie : applicables au moment de la revente des parts.
Comment investir dans les meilleures SCPI
Pour investir dans les meilleures SCPI, plusieurs étapes stratégiques doivent être suivies. L’analyse des rendements passés et projetés est fondamentale. Selon l’ASPIM, le rendement moyen des SCPI s’est fixé à 4,72 % en 2024. Des SCPI comme Reason affichent des taux annualisés bien plus élevés, atteignant 12,6 %.
Choisir le bon gestionnaire
Le choix du gestionnaire est déterminant. Atland Voisin, par exemple, gère des SCPI telles qu’Epargne Pierre Europe, reconnue pour ses performances. Privilégiez des gestionnaires ayant un historique solide et une transparence exemplaire.
Modalités de souscription
La souscription à des parts de SCPI peut s’effectuer de différentes manières :
- Directement auprès de la société de gestion
- Via des plateformes en ligne spécialisées
- Par l’intermédiaire de conseillers en gestion de patrimoine
Financement et fiscalité
L’investissement peut être réalisé au comptant ou à crédit. La fiscalité liée aux SCPI dépend du régime fiscal de l’investisseur et de la localisation des actifs. Les revenus générés sont soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux.
Analyser les rapports annuels et se tenir informé des dernières évaluations permet de maximiser les chances de faire un investissement judicieux.
